實(shí)地考察 當(dāng)心忽悠
購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。眼見(jiàn)為實(shí)，置業(yè)顧問(wèn)吹得再天花亂墜，也不怕被忽悠。
你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如學(xué)校留給樓盤(pán)的名額夠不夠？是不是買(mǎi)了房就一定能上？還需要滿(mǎn)足哪些條件？等等。
此外，還要考核開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。方法其實(shí)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在這么流行“龍民”、“金粉”啥的，跳進(jìn)其業(yè)主論壇發(fā)帖求援，看看有沒(méi)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、學(xué)校等相關(guān)話(huà)題的討論，或者潛入業(yè)主QQ群逮幾個(gè)人問(wèn)問(wèn)仔細(xì)，你肯定能聽(tīng)到最真實(shí)的聲音。
劃不劃算 先算筆賬
眼下按揭貸款利率比較高，如果你買(mǎi)房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，從投資的角度考慮而不是要自己住，就得先算一筆賬，看看是買(mǎi)房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。
何偉堅(jiān)認(rèn)為，光是向銀行貸款100萬(wàn)元，一年至少就得支付9萬(wàn)元的利息，也就是說(shuō)，買(mǎi)房的年投資回報(bào)率必須高于9%，否則是要虧本的。你還要為此付出機(jī)會(huì)成本，要是換作購(gòu)買(mǎi)其它性?xún)r(jià)比更高的房源，或者選擇另外的投資渠道，說(shuō)不定會(huì)賺得更多。
他提醒，關(guān)鍵要看買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間，到底能省下多少擇校費(fèi)。